不動産の価格は賃貸と売買がありますが、他の商品のように定価はありません。

全て相場です。

この相場が難しいのです。

不動産の賃貸だと貸主と借主、売買だと売主と買主が存在します。

この関係性は相反するものです。

どういう関係性かというと、貸主・売主は高く貸したい売りたい・

借主・買主は安く借りたい・売りたいとです。

ここで相場なんて言ってもお互い平行線になります。

ですから、不動産会社が間に入り、相場の根拠などを説明して、貸主・売主と借主・買主がお互い納得できる金額範囲を設定するのが不動産業者の業務です。

但し、いつも不動産業者の査定金額が適切かというとそうではありません。

不動産業者で査定金額はばらつきがあります。

特に裏事情の話ですが、契約をするために適正価格ではなく虚偽の金額で提出する不動産業者も存在します。

不動産業者同士の査定に違いがあるとは言え、周辺の取引事例などを調べて各不動産業者の査定する金額はある程度同じになってくるはずなのですが、

たまに飛びぬけた金額査定をする不動産業者が存在してます。

そんな業者に依頼してしまうと決まる話もきましりませんのでくれぐれもご注意ください。

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監修アドバイザー大川貴仁

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