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賃貸物件に入居する時の審査は各不動産会社・管理会社で審査内容はことなる。
賃貸物件を借りる時の入居審査ってどんな事をしているのかというと、各業者でバラバラです。
保証会社の審査が通れば誰でもOKな業者もあれば、独自の入居審査基準がある会社もあります。
どちらが良いのかというと、一概には言えません。
保証会社の審査が通れば誰でもOKな場合の入居はスムーズに入りやすいですが、入居後に家賃不払いや何かしらのトラブルが起こるなんて事はよくあります。
保証会社の審査と言っても過去に家賃の対応があったかどうかなどの審査をしている審査会社が多いので、簡単に審査は通ります。
片手間で物件管理をしている管理会社や不動産会社はこの保証会社の審査業務だけで審査をしている業者が多いと思います。
逆に業者独自の入居審査をしている場合は、
納税証明書や源泉徴収票etcなど入居者様の審査に合わせて色々と追加で提出してもらう書類が多くなります。
独自の審査ですが、入居後の家賃滞納や入居後のトラブルが少なくなります。
但し、入居時に用意する書類が多かったりするので、入居者様からすると負担になったりして、入居を断念される方もいらっしゃいますが、長い期間入居して頂く事を前提に考えるとある程度の独自の入居審査は必要かと思います。
どちらが良いのかの判断は最終的にオーナー様が判断する事になりますので、不動産会社に物件の入居付けを依頼する時は依頼する不動産会社の審査基準も確認しておいた方が良いと思われます。
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