最終回も不人気物件である3点ユニットバス物件をお持ちのあなたへできるだけ安くリフォームする方法をレクチャーしていきたいと思います。

あなたの物件、諦めることはありません。ちょっとした工夫で人気物件にすることも実は可能なんですよ！

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■3点ユニットバスは面倒ですがなんとかなるの続き

これは多くの内見客に敬遠されがちな3点ユニットバスを人気物件として蘇らせる唯一の最終手段になります。

これまでご紹介した《ローコストお風呂ビューティリノベーション》を導入することで、超不人気な3点ユニットバスがちょっとしたホテルのようになり、古い・ダサい・悲壮感漂うというイメージが払拭されて、逆に「ホテルみたいだな」「あえて3点のほうがいいのではないか？」「なんだかオシャレだし」という風に内見客に好まれるようになりますよね。

このように、内見客や見込み客に「逆に3点ユニット、ありかも！」と思ってもらう仕組みづくりをするのが吉です。

この方法は、非常に効果的ですし、仲介してくれるスタッフさんにも好まれるリノベーションですので、3点ユニットバス物件を所有しているオーナーさんにも強くオススメしています。

■リノベで不潔感を払拭

空室物件の水回りで感じる不潔感というのは、入居者を呼び込む観点からみてもかなり最悪です。

「前の住人はこの状態で住んでいた」「安い家賃の部屋だから仕方がないか……」「腐食しているバスルームだけど、家賃が安いから……」など、大家が大丈夫だと思い込みたいワケはいくらでも出てきます。しかしながら、自己所有の物件へ思い入れがあるのは正直大家だけになります。

仲介してくれる店舗業者はもちろんのこと、入居してくる入居者というのはかなりドライな考え方です。そのうえ、「こんな状態のままで貸すの？」「どんな大家だよ」と思われているわけです。

ですので、迷わず手を入れて、人に喜ばれる物件にすべきなのです。

このようなバスルームに嫌気がさしている物件オーナーは、実は低価格で補修できることをまったく知らない可能性があります。この点を押さえておけば、ひょっとすると、高利回り物件に一気に化ける可能性もあるわけです。やはり知らないことは罪、知識というのは武器になるわけですね。（完）

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取材・文／岡田渉（不動産業者）

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