本日も悪質なリフォーム業者、施工業者を回避する技をレクチャーしていきたいと思います。

あなたもぜひ、このコラムで手抜き工事がないようにしっかりと勉強しましょう。

■極端に安すぎる施工料金は危険

個人の物件オーナーや不動産投資家でも、依頼をする時の大まかな建築費に関する相場を把握し、それよりも極端に安価であれば、なぜそんなに安いのか気をつけるべきです。

【#堺市東区　敷金礼金0円ペットと暮らせるテラスハウスRTH日置荘北町　家賃58,000円】

しかしながら安くても、工事で手抜きをしないという優良な施工業者さんもいます。このような業者さんは大切にすべきですね。

建築物を安価にできる理由は、この3つです。物件オーナーや不動産投資家は、これらを押さえておくべきですね。

《なぜ安価にできるのか》

• 大量に仕入れることによって、仕入れのコストを削減できる

木材が足りていない今大量仕入れができる業者さんは少なくなりましたが、なんとか人づてに探しましょう。

2．資材搬入を上手くコントロールし、職人さんを待たせない、すぐに工事に入れるようにする

迅速に作業ができることは非常に大切です。

• 作業を効率化することにより、諸経費（人件費など）を削減する

タイムイズマネーです。期間を短くするだけで人件費は抑えられます。

つまるところ、その業者の経営努力にかかってくるわけです。

ただ、第1回にお話した則武地所も自社が作ったWebサイトで＜すべての工程を自社で行い、驚くほどの低価格でご提供しています＞と掲載されていたので、物件オーナーや不動産投資家がその真偽をしっかりと判断することは難しいと思います。

このようないい加減な建物を建築するには、様々な手を講じましょう。

≫≫続く

◆◇不動産投資情報や人気不動産業者の投資テクニック、実用的な知識、裏情報など役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇

＊≪お問い合わせ・無料相談はコチラ≫

取材・文／山田裕

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～