ALL MENU CLOSE
OokawaShouji Real Estate Investment

プロが教える不動産投資マガジンReal estate investment magazine

プロが教える不動産投資マガジン

不動産投資に関連するニュースや
お役立ち情報が満載!

不動産投資マガジン

【入居者逮捕!】どうする、どうなる大家さん!入居者トラブルにはどう対処するべきか?-最終回-

■その後、有罪判決が下った入居者との契約はどうなる?

ここでは、入居者に判決が出た場合の対応をご紹介しましょう。逮捕・拘留された入居者が有罪になり、刑期が確定したあと、どのような対応を取ればいいのでしょうか?

【NHK社員を現行犯逮捕】

まずは、刑期を考え、賃貸借契約を継続する必要性があるかを入居者と相談するべきです。数年から数十年の長期刑が課されるときには、解約する方が合理的ですし、短期刑の場合は、契約者によっては服役したあとに部屋に戻りたいと主張してくる場合もあります。

ここでは、やはり事件内容が判断基準になってきます。
犯罪者と確定した時点で、どう考えても退去してほしいと思う場合は、契約解除催告ののち、明渡し訴訟で、退去させる方法になります。

■危険!逮捕された入居者の残置物の処分!

こういった場合、残置物の処分は慎重に行わなければなりません!賃貸契約で、入居者が逮捕された場合、絶対にやってはいけないことは、勾留・拘留中、服役中、勝手に貸室の荷物(残置物)を処分してしまうことです。

入居者には荷物の所有権があり、それを無断で処分・廃棄・撤去することは許されません。もし無断で廃棄してしまった場合、のちにその金額を損害賠償請求してくる可能性が高いのです。

荷物の処分について、入居者が退去に合意してくれた場合には、“明渡し同意書”と同時に“残置物に関する所有権放棄合意書”“残置物処分同意書”を交わすことがオススメです。ここまでやると、貸室にある残置物を大家の判断で処分することが可能になります。

退去に応じないときには、明渡し請求後に強制執行で荷物を処分するしかないのです。裁判所の許可がない限りは、勝手に処分することはできないということです。

■一刻も早く逮捕された入居者との面会を…

賃貸管理会社や物件オーナーは、すみやかに本人と面会し、犯罪の事実確認と賃貸借契約を続ける意思があるかの確認をすべきです。

接見禁止で本人と会えない場合は、連帯保証人さんに相談するのが賢明でしょう。

他の入居者のみなさんへの影響を加味しながら、スムーズに対応できるよう、事前の知識を持つことが重要です。(完)

◆◇不動産投資情報ややり手の不動産投資業者の頭の中、どんな生活を送っているかなど役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇

お問い合わせはコチラ

取材・文/神崎スキャット(フリーライター)

友だち追加

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

新春1月大阪開催『競売不動産・不動産投資セミナー』
競売物件から学ぶ!!不動産投資の基礎 「競売不動産を取り入れて不動産投資を始めよう」

20171127_031753543_iOS

「競売不動産×不動産投資×零(0=ZERO)投資」セミナー
日時  平成30年1月27日(土)15時30分~17時30分
場所  大阪御堂筋ビルB1ハートンホール本町
住所   大阪市中央区久太郎町4-1-3
交通   御堂筋線本町駅徒歩1分
定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
費用  無料 参加対象者  不動産に興味のある方 ※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。

(不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)
不動産投資家様☆交流会☆
日時  平成30年1月27日(土)セミナー終了後(予定)
場所  セミナー会場周辺 定員  1名から
費用  飲食代3000円から4000円程度 (実費のみで会費はありません)
お申込並びに詳しい詳細はこちらより▽▼
https://www.kenbiya.com/sm/k/osaka/t-g/pt-0/dt_266154ra/

皆様のご参加お待ちしております。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの初めての不動産投資マガジンの
動画を京都祇園東もお茶屋まんの宴会広間で
初めての不動産投資マガジン紹介動画を撮影致しました。

【号外!】大手ポータルサイト・ガジェット通信の新コーナー《業界のウラネタ》撮影完了!鋭意編集中!
様々な雑誌や著書、ポータルサイトを日々執筆中の当サイト編集長・丸野裕行のガジェット通信好評連載企画がさらにパワーアップ!

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
▽当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》▼
《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
https://ookawa-s.co.jp/ 
□堺マガジン
https://sakai-okawashoji.com/category/sakaimagazine
▼競売代行・サポート業務はコチラ▽
http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=ookawa&viewType=0
▽大川商事株式会社社長 CEO大川ブログ▼
http://ameblo.jp/aoihome0/ 
▼新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は▽
https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
▽YouTube▼
20171124_024515000_iOS
https://www.youtube.com/channel/UC11hDyOAHhf81ffnKY_ngEg
▽Facebook▼
20171124_023904000_iOShttps://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
▼Twitter▽
20171124_024312000_iOShttps://twitter.com/ookawashouji
▽google+▼
https://plus.google.com/116047333620009338924
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

この記事をSNSでシェアする

Seminar information

不動産投資セミナーで学んで、5年で家賃収入1000万円。
初心者も安心の「スクール型」セミナー開催中!!

OokawaShouji Real Estate Investment Seminar

大川商事の不動産投資術セミナー受講者様で
年間家賃収入1000万円を突破されたオーナー様続出!!

大川商事の不動産投資セミナーは創業は55年の実績をフル活用した
不動産投資で確実に収益を上げる方法
不動産投資で失敗しない方法
を学んで頂くセミナーです。
このセミナーで年収1000万円の不動産投資家を目指しませんか?

次回セミナー申込 2019.09.07(大阪府大阪市中央区久太郎町4-1-3) 無料!申込簡単3分!