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【激安物件】見違えるリノベーションにする再生物件に入居者が集まるのは何が違うのか?ー第1回ー

関西圏の不人気である物件を続々と再生して、数ヶ月の間で満室にさせる不動産業者というのは全国に多くいる。

もちろん当サイトを運営する大川商事株式会社もそうなのだが、最近では入居者側が思わず借りたくなるようなリノベーション中古不動産投資に力を入れているのだ。

【堺市・中古一軒家物件の劇的ビフォーアフター 一軒家も再生の時代へ】

このような試みを行っている各社には恐ろしいほどの再生ノウハウが集約。実際、どのようなリノベーションを行っているのかを検証してみよう。

いわゆるオンボロ物件を、厳選したリフォーム業者が厳正なチェックを行うことで、リノベーションできるのか否かを判断し、回避している。

その根っこにあるものは、高齢化が進んで管理のできなくなった家が多くなり、物件を仕入れる地元の中古不動産は、数多くの不人気オンボロ物件を抱えているという。

物件再生と単純に言えども、空室率が高く、イマドキの入居者が住めない旧物件を満室にするとのは実際にはなかなか困難だ。

不動産投資家が買い求める物件である以上は、長期に渡り、高い入居率を持続できる“掘り出しもの物件”に昇華させなければならない。

一体、そこにはどんな工夫や秘訣があるのか……それは、入居者側の満足と投資家側の満足を両立することにある。

■共用部分での些細なことにも目を向け、入居者の失望を防ぐ

楓子のかなり老朽化したマンションであれば、まずは共用部分に目を向ける。初めに気になるのが壁の雨だれなどの汚れ。そこはもちろん修正するとして、細やかな目で見ていくと、コンクリがはがれてしまっていた壁補修、錆びていたパイプなどの色の塗り直し、各部のお色直しとドア部分へのカッティングシートなどの貼り付けなど、ごく些細なことでもガラリと印象が変わる。

例えば天井や壁は今流行りの明るめの色に変えることでより入居者の印象UPにつながる。さらに、目を凝らせば、各戸の表札やポストの付け替えだけですべて新しいものに変わった印象になる。

表札やポストというのは、使えれば御の字と後回しになりがちなのだが、物件を内覧しに来た入居者からすれば、ガッカリにつながるのだ。

決しておろそかにできない部分。そこまで配慮を考える意味は、それはのちのち投資家側の満足につながるからである。

では、次のリノベーション修正点を解説していこう。

≫≫続く

◆◇不動産投資情報ややり手の不動産投資業者の頭の中、どんな生活を送っているかなど役立つ様々な情報を発信し続ける、様々なメディアで宣伝広告拡大中の大川商事株式会社◆◇

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取材・文/桂川学(不動産ライター)

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