■地雷物件はここを見ろ！プロがすぐにチェックする点とは？

不動産投資家を失敗へと導く、買ってはいけない物件の見分け方とはどこなのでしょうか？そうです、買ってはいけない中古物件というのはしっかりと存在しています。そう解説してくれるのは、独立して12年になる建築士の山口氏だ。

彼は、リノベーション投資物件のチェック、仕入れ、リノベーション工事の中心を担っている建築士。年間100戸以上の物件を収益物件にリノベーションする不動産投資を知り尽くしたプロフェッショナルである。

その山口氏がその経験から導き出した、買ってはいけない物件とはどのようなものなのか？不動産投資家が知るべき地雷物件を避けるための7つのポイントを聞いてみた。

・第１のポイント
リノベーション地雷ポイントは、ズバリ地盤！
…弱い地盤の上に住宅が建っていれば、それだけのことで“買ってはいけない”理由になります。山口氏がまず挙げたのは、建物がある土地地盤のことだった。木造2階建てといった小規模アパートでは、地盤を改良する工事を行わない。だからこそ最大のポイントになるのが、地盤の良し悪しである。

弱い地盤の場合であれば、高い確率で地盤沈下による建物の傾きが出るので、まさに購入すべきではない物件になると山口氏は言う。

なぜ傾いた物件を避けるべきなのかといえば、非常に重大な瑕疵と見なされて、売却ができなくなるからである。売れたとしても、のちに発覚して訴訟を起こされると勝ツ可能性が低いのだ。不動産投資を前提とした物件購入において、売却することができない物件は、なにより買ってはいけないと思うべきなのだ。

≫≫続く

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取材・文／桂川学（不動産ライター）

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