引っ越しで賃貸物件を借りるときに、その物件の家賃5倍～6倍の初期費用というものがかかってきます。どうにかこうにか、それの初期費用を分割で支払うことができないのでしょうか？　一人暮らしをしたいという学生さんや新社会人はそう考えるわけです。

【初期費用リアルにかかった額を暴露します！】

そんなあなたに耳寄りな情報をお伝えします！　その保証金や敷金、礼金、仲介料などを分割払いにできる方法があるんです！　

現金支払いで分割というものができるのか、クレジットカードの支払いで分割できるのか、可能な分割払いの回数や手数料はどれ程かかるのか……。

今回は、分割払いのシミュレーションを含めた分割が可能な不動産業者のご紹介など徹底的に綴っていきたいと思います！

■初期費用は、ちゃんと分割で払える

1．初期費用の分割払いはカードで可能になる

クレジットカードで分割払いというものができるのかどうかは、不動産業者が分割払いを受け付けているのかどうかで決まります。分割払いがOKという不動産業者さんでも、VISA
カードやJCBカード、Masterカードなど、種類によっては取り扱いが難しい場合もあります。

なので、分割での初期費用の支払いを検討している場合であれば、不動産業者さんにまず、“自分が所有しているクレジットカードが使用可能かどうか”を確認することが重要です。

さらに、初期費用が50万円だったときの場合、カード1枚で50万円を支払うというのではなく、カード2枚で25万円ずつ支払い、3枚で25万円、15万円、10万円と分けて支払えるのか、支払いを分散させることも可能なことなんです。賃貸物件を管理している管理会社によっては、1枚のカードでまとめ払いをしないといけないこともあるので注意が必要です。

2．分割払いができるという不動産業者は非常に少ない

クレジットカードでの分割払いに応じてくれる不動産業者というのは、かなり少ないというのが実状なんです。初期費用を分割で払えることに対応してくれる不動産業者は、全国にある不動産業者全体の19％ほどしかないのです。

大手不動産会社や地方の個人経営の不動産屋さんは、分割払いに非対応の場合が非常に多いです。面倒な手続きを嫌うことと引っ越し時に理由はどうあれ、初期費用をカバーできるくらいの貯蓄がなければ、家賃が滞る可能性が高いというのが理由です。

3．現金での分割というのはできない

現金対応で初期費用を分割をしてもらうことは、残念なことに不可能というのが今の実情です。物件の大家さんとの交渉によっては、可能にしてくれるという場合もあるのですが、ほとんどの場合は、断られるケースが多いのです。

これは、クレジットカードすら持っていないという状態で入居しようとする借り主を審査するという意味合いもあるんです。“クレカを持っていない＝社会的な信用がない”という風に思われてしまい、入居を断られてかねません。

≫≫続く

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取材・文／葛西亮（不動産ライター）

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