今回も、本命客の入居者が敬遠してしまう荒れたゴミ置き場をどのように管理すればよいのかを考察していきたいと思います。

■ダミーカメラ設置が得策

現役の窃盗犯などが見れば、ダミーカメラとバレてしまいますが、不法投棄を繰り返す連中には、「この地帯は点滅しているカメラが絶賛録画中である」という感じが出ていると、威圧する効果があり、効果を発揮するわけです。

コンビニ近くにある物件などでは、おにぎりやパン、揚げ物、ビールなどを帰宅途中に食べる人間が、しょっちゅうゴミを投げ込まれてしまうといいます。

このように、自治体が指定している袋に入っていないゴミというのは、パッカー車でも収集しないので、ちょっとずつ蓄積していきます。

【2LDK 家賃4.7万円 敷金礼金0円 ペットと暮らせる室内新築物件そっくりなテラスハウス #堺市西区 RTH宮下町】

それだけではなく、ゴミがたまりやすい物件に住む入居者の心理に「汚しても平気な物件なんだ」「マナーなんてみんな守っていないんだから…… 」とブロークンウィンドウの法則（割れ窓の法則）のようにマイナスに働きかけるマインドが伝染していくために、だんだんとゴミ置き場の荒れ方がひどくなっていくのです。

■設置する方法は実に簡単

ダミーカメラを設置する方法は簡単です。カメラ設置の場所は、“吸気口”がある場所が好ましいのですが、ここにはポイントがあります。

何といってもダミーのカメラなわけですから、「あっ！本物のカメラが付いたんだ！」とおもわせるための工夫が必要になってくるんです！

吸気口を使えば、配線の先端を収納する場所にできるんですね！

まず、カメラの台座をねじ止めするために物件の壁に穴を開けます。ドリルを使い、コンクリートに直径で6センチほどの穴を3つ開けます。

それから付属品として入っているプラスチックのアンカーを挿入します。

アンカーが入ると、物件の壁にビスが利くようになるわけです。アンカーを押し込むときには、できるだけゴムハンマーを使うようにしてください。

金属製のハンマーでは、物件にキズが付いてしまいます。

穴の深さは、あなたが選んだ商品に付属しているビスの長さにあわせて、深さを調整してください。

次に重要になるのが、ごく普通のダミーカメラというのは、細長い配線コードが1本だけ出ている場合が多いということです。やはり所詮はハリボテの偽物カメラです。

録画すらできません。1本出ている配線もしっかりとフェイクになります（笑）。

≫≫続く

◆◇不動産投資情報や人気不動産業者の投資テクニック、実用的な知識、裏情報など役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇

＊≪お問い合わせ・無料相談はコチラ≫

取材・文／ふでみ（物件オーナー）

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～