遠方大家さんというのは心配事や対応が大変です。私はみなさんに代わって遠隔地にある物件をいろいろと巡回して、物件状況をきちんと報告するというサービスを提供しています。

しかしながら、残念なことに数多くの物件で、しっかりと清掃されていないという状況が見受けられます。

【マンション アパート の お掃除 「巡回清掃」 福岡市 中央区 （福岡県）】

これに関していえば、清掃の回数が少ないという理由だけでなく、完全に清掃会社の怠慢で適当な清掃のまま、放置され、毎回その物件を巡回しているとすごく哀しくなります。

今回は、たくさんのアパマン物件の実態を目の当たりにして、再生に力を入れてきた人間として、共用部を依頼している清掃会社のことについて解説していきたいと思います。

■清掃業者は2つのタイプに分けられる

①プロ意識がある丁寧な清掃を実施する業者
②定期的な巡回清掃の表に印を入れるだけのスタンプ業者

同様の清掃業者でも、清掃への意識が違えば、物件の状況が大きく様変りします。

スタンプラリーのような業者に当たってしまうと、物件自体が荒れていくわけです。

■清掃会社は大家が直契約しても大丈夫？

結論でいえば、問題はありません。数多くの物件オーナーからよく質問されますが、まったく問題ないのです。

物件の管理会社が提携する清掃業者の質が非常に悪いときは、業者選別を積極的に行う方がいいのです。

清掃状況というのは、その物件の価値が大きく左右されます。ですから、絶対に清掃を怠ってはいけないわけです！　そんなときには、清掃会社を見直すこと！

清掃に真剣に取り組んでくれる業者さんというのは絶対にいますので、なんとなく流されるのではなく、気軽にアポイントメントを取ってみましょう。

物件の管理会社を変更するときと違い、変更手続きも非常に簡単です。不良清掃会社の契約を切ってしまえばいいですし、もし管理会社が紹介料として中間マージンをもらっていたとしても、物件オーナー側にはなんら関係ありません。

強固な姿勢で、契約を解消するようにしましょう。

≫≫続く

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取材・文／橋爪要（不動産業者）

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