今回の最終回は、具体的にあなたの所有物件を、避難所に役立つ《災害時備蓄品付き》物件にしませんかという提案しをしていきたいと思います。

入居者さんの不安を軽減することで、信頼を勝ち取り、退去を防止することができます。

【被災者の視点で実際に役に立った防災グッズ 10選】

■物件内の玄関上部に災害時備蓄品を備えるの続き

果たして本当にカバーすることはできないのでしょうか？　正解はNOです。

災害が頻発する日本列島で、災害自体を空室対策の中に取り入れること……これで部屋が埋まることもあるのです。

特にファミリー向けの物件であれば、これは大きな目玉となるでしょう。

「これね、意外にいいんですよね。災害について、すごく危機感や不安を感じている家族連れというのは、非常に多いんです。災害時に頼りになる物件、《入居者の安全を守れる物件、入居者への想いが詰まった物件》というアピールをすることで、入居者の促進をすすめていくのです」（管理会社勤務／不動産業界歴14年）

■災害時備蓄品の内容は

災害時備蓄品の中身をご紹介してまいりましょう。

①LED懐中電灯

②電池

③トイレットペーパー

④テッシュペーパー

⑤ウエットテッシュ

⑥紙皿

⑦サランラップ

⑧アルミエマージーシーブランケット

⑨小型ラジオ

⑩折りたたみ式ウォーターバッグ

⑪簡易トイレ

災害時備蓄品を、物件設備として所有物件の各部屋に常備。一番良いのは、目隠し付きの棚を玄関に設置し、その中にそれらを収納しておくことです。

さらに、ベランダ部の小型災害箱の中に、キャンプ用品（ガスコンロ、ガスボンベ、アルミ食器類など）を常備し、それも避難所に持っていけるようにしておくこと。

賃貸物件なので、防災用品はコンパクトにして、生活のジャマにならない大きさにまとめておくことが重要です。

災害時の食料は賞味期限の管理があるので、入居時に家族3日分くらいをプレゼント品として進呈するようにしましょう。

このプレゼントは、入居者本人が賞味期限の管理をしなければいけないので、大家の負担もありません。用意するのは、乾パンやペットボトルの水、災害用缶パン、缶詰、チョコレート、氷砂糖などです。それを一式にして、逃げるときに一緒に持っていってもらいましょう。

食品やインスタントラーメンなどの食糧備蓄があったとしても、コンビニ利用ができなくなる災害時、こんな備えを手渡せるのは心強いと思います。

学生さん向けのマンションであれば、親御さんが室内に用意された災害時備蓄品を見て、「ここに住めば安心」と感じてもらえるキッカケにもなります。主となる契約者（親）の気持ちをぐっとつかめるんですね。

やはり《備えあれば憂いなし》

賃貸経営にこのような付加価値をつけましょう！（完）

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取材・文／岡田渉（不動産業者）

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