ALL MENU CLOSE
OokawaShouji Real Estate Investment

プロが教える不動産投資マガジンReal estate investment magazine

プロが教える不動産投資マガジン

不動産投資に関連するニュースや
お役立ち情報が満載!

不動産投資マガジン

労働者の街・あいりん地区で建物高層化が進行!低所得者の追い出しがはじまる‐第2回‐

今回も、日本で有名なスラム街と呼ばれた大阪市西成区で地価高騰が起こり、西成への不動産投資というのは効果的なのかについてレクチャーしていきたいと思います。

■大阪府の地価商業地が8年ぶり下落

どんどんと高騰を続け、弱者と低所得者の街西成に高層マンション化の流れが押し寄せると思いきや、8年間下がらなかった大阪府と大阪市の地価が下落してしまったのです。

【松原市RTH田井城 LDK広々10帖の室内新築物件にそっくりな賃貸物件 ★家賃5.6万円 #松原市 #田井城 #敷金礼金0円】

令和3年3月23日に、国土交通省が発表した2021年の公示地価によれば、コロナウイルス感染症の拡大があり、その影響が大阪府の商業地に波及。

マイナスとしては、2・1%(前年7・7%)と8年ぶりに急下落。大正区、住之江区、住吉区、そして問題の西成区までもが地価下落。住宅地に関しては、マイナス0・5%(前年0・5%)で、8年ぶりに下落してしまいました。

商業地と住宅地ともに地価下落に転じてしまいましたが、その一方で、交通の利便性に優れる住宅地に関しては、上昇傾向にむかうなど明らかに二極化してしまいました。

顕著に地価下落になった商業地では、インバウンド需要が高かった飲食店やホテル、民泊などが集まっている中央区や浪速区で、なんとマイナス20%~26%など、新型コロナウイルス感染症の影響が顕著に表れる下落幅になってしまいました。

コロナウイルス感染拡大によって、様々な場面で変化が求められてきていますが、収束後は必ず地価上昇することを信じて、感染症と共に生活しながら、経済活動をしていかないといけないと思います。

■収束後には、必ず地価上昇の波が押し寄せる

コロナショックの影響で、2020年~は大きく地価が下落するでしょう。それは過去のリーマンショックの影響で2009年~2011年にかけ、地価が急下落しています。

2014年~2018年は、坪価格55万円台という横ばい状態。それが、2019年に地価が緩やかに上昇。西成区全体で見れば、上昇幅はそこまで大きくないのですが、利便性のいいエリアでは、近畿圏の中でも高上昇率になっています。

世の中とはこんなもの。山あり谷ありが定期的にやってくるものなのです。

2018年以降の地価上昇の要因は、要するに外国人観光客に頼ったインバウンド効果による影響なだけです。西成区は、浪速区や阿倍野区に隣接し、大阪ミナミへのアクセスも良好なエリアです。

近年になると、大阪市の治安環境の改善が積極的になされており、必ず地価は戻るはずなのです。あなたがやることは簡単です。爆発的なインバウンド需要などによる活況や何かが起こったときの活況にかまけず、揺るぎない安定的な国内の入居者を捉えることなのです。

≫≫『ではいつごろから西成区の地価が復活するのか?』へ続く

◆◇不動産投資情報や人気不動産業者の投資テクニック、実用的な知識、裏情報など役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇

*≪お問い合わせ・無料相談はコチラ≫

文/丸野裕行(編集長)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

この記事をSNSでシェアする

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

▽当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》▼

https://ookawa-s.co.jp/

▼競売代行・サポート業務はコチラ▽

http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=ookawa&viewType=0

▽大川商事株式会社社長 CEO大川ブログ▼

http://ameblo.jp/aoihome0/

▼新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は▽

https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ

初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの初めての不動産投資マガジンの
動画を京都祇園東もお茶屋まんの宴会広間で
初めての不動産投資マガジン紹介動画を撮影致しました。

【号外!】大手ポータルサイト・ガジェット通信の新コーナー《業界のウラネタ》撮影完了!鋭意編集中!
様々な雑誌や著書、ポータルサイトを日々執筆中の当サイト編集長・丸野裕行のガジェット通信好評連載企画がさらにパワーアップ!

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

Seminar information

不動産投資セミナーで学んで、5年で家賃収入1000万円。
初心者も安心の「スクール型」セミナー開催中!!

OokawaShouji Real Estate Investment Seminar

大川商事の不動産投資術セミナー受講者様で
年間家賃収入1000万円を突破されたオーナー様続出!!

大川商事の不動産投資セミナーは創業は55年の実績をフル活用した
不動産投資で確実に収益を上げる方法
不動産投資で失敗しない方法
を学んで頂くセミナーです。
このセミナーで年収1000万円の不動産投資家を目指しませんか?

次回のセミナー日程は未定です 過去のセミナー状況をご覧ください