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【必見ポイント】間取りを最重要視せよ！投資物件購入のポイント、徹底分析！‐第２回‐
RC造りのマンションのほとんどが、建築を柱と梁で支えてしまう“ラーメン構造”（※ラーメン＝ドイツ語で柱のこと）で設計されています。構造の上で難点になるのが、柱や梁が室内にどうしても入り込むので、居住空間の四隅、天井部分に、柱や梁のカタチが出っ張ってしまうのが、今までの間取りだったのです。
【リノベーションしただけでこれだけ印象が違う】
そのために部屋の角に家具を配置してしまうと、その凹凸でデッドスペースが生まれてしまい、非常に無駄が出てしまうのです。
室内に張り出した柱や梁は、リフォーム時にもかなり邪魔になります。
アウトポール工法とは、名前の通りで、柱などを室外に出してしまう建築工法のことです。
バルコニーに面する部屋で用いられることが多く、柱は屋外のバルコニー側に出すという形をとります。コーナーには凸凹がなく室内がすっきりとしますし、有効面積を広くとることができるんです。開放感があって、好きな家具が置けて、模様替えなども自由にできるのです。
物件選びの際には、この工法の間取りかどうかをチェックするのがポイントになります。
■見直された“引き戸”の利便性の高さ
最近のライフスタイルでは、中古物件の中で畳敷きの和室よりもフローリング仕様の洋室が好まれます。そのためにリノベーションするケースが一般的になっています。
その中で、日本古来の歴史ある建築文化である“引き戸”に世界中の注目が集まっています。
西洋の建築でしつらえられる開閉式のドアは、開けたり閉めたりするための面積が必要になるので、そこには物は置けません。その部分がデッドスペースになってしまって、空間効率が悪くなります。
しかし、引き戸は省スペースで、有効面積をかなり広くとることができます。使い勝手もよいので、車椅子に乗る高齢の方でも、簡単に開閉ができるなど、バリアフリーの視点から見てもかなり優れていることがわかります。用途に合わせて部屋を可変式に区切ることもできるので、開放すれば、部屋を広々使うことができます。
■リフォームやリノベがしやすい間取り
万一の場合に、入居率が落ちたとしても、リフォームを施すことで、今までとはまったく違うコンセプトの部屋に変身させることができます。格段に成約率と資産価値の向上を図るのであれば、今の時世に合った雰囲気の部屋に変更してしまいましょう。そのために可変性が高いといわれる次のような物件がオススメです。
①リビングにもうひと部屋が隣接していること
壁を取り去ることで、２部屋分の広いスペースを確保することができます。リビングの広さ、これは今の時代には最もポイントが高い物件となります。
②トイレやキッチン、お風呂などの水回りが隣接し、大規模なリフォームやリノベに対応できるぶっけであること。
専有部分の間取りだけで、使い勝手の良さが期待できます。同じ専有面積でも、有効に使えるほうが、より大勢の入居者から選ばれやすい物件となります。もちろんそれは、空室率の低下につながってきます。
今回のポイントは、慎重に間取り図面を見ることで気がつきます。投資物件選びには、資産としての価値や出口の戦略、そこに実際に居を構える入居者の目線になることが大切です。空室リスクは必ず下がります。（完）
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取材・文／広田れい（ライター）
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