不動産投資初心者としては、まず下調べや投資の勉強などの準備が欠かせないことは当然でしょう。用意周到に計画書を練る、ありとあらゆる情報を収集する、自分自身の設定した予算に合う物件を選ぶ…などなど。

【向いている人、向いていない人】

リスクヘッジを行うために、自分ができる限りのことをすべて行おうとするのは当然のこと。

だが、基本的なことさえしっかりと気を付けておけば、誰でもローリスクで不動産投資を成功させることができるのかといえば、それは不正解。

「不動産投資で安定した不労収入を得よう」とする前に、まずはあなた自身に不動産投資家としての素質があるのかどうかを見極めたいところだと思う。さらに、その素質がある人は、どのようなポイントに気をつけながら不動産投資を行っているのかも気になるところだ。数々の不動産投資を成功させてきた投資家F氏とJ氏に、不動産投資向きの人の特徴を聞いてみた。

■不動産投資に向いている人の特徴５つを挙げてくれた

＜不動産投資に向いている人の特徴＞
・コミュニケーション能力が高い人
・日常的にDIYのことを考えている人
・自分の考えを明確に持っている人
・リスクばかりを考えずに挑戦できる人
・情報や収入を他の人と分かち合える人

では、５つを挙げた理由を聞いてみた。

F氏「不動産投資をはじめるにあたり、経営者としてたくさんの人と会う機会が急増します。不動産業者はもちろん、物件を買い付けるために融資してくれる銀行員、書類を作るため人必要な司法書士、税務管理をお願いする税理士、中古物件などのリノベーションを頼むリフォーム業者などなど、最低限はこのくらいの方との付き合いがはじまるわけです。さらに、セミナーなどに参加すれば、投資家仲間と知り合うことも多くなるでしょう。そのために、コミュニケーション能力が試されることになります」

ワンマンの単独プレーで戦う不動産投資家だからこそ、周辺を取り巻く人々とのコミュニケーションをどれだけ円滑にできるかが重要になってきます。自信のない人も、心配することはない。コミュニケーション能力UPのためのセミナーや人への対応力を鍛える本も効果があるという。

２つ目にあげたDIYについての理由はこのようなものだ。

F氏「不動産投資は、建物はもちろん部屋の雰囲気や味も商品になります。その商品に、どれほどのアイデアと自分自身の手で、価値を与えることができるか。それが面倒だと思わない人は、不動産投資がまさに天職になると思います。たとえば、自分お住まいをどれだけ快適に過ごすことができるかという日常的なDIYは非常に不動産投資にとって武器になります。住むお客様の気持ちになれるというのが一番なんです。ちょっとしたおしゃれへの一工夫として、カッティングシートやタイルを張ったり…。それが結果的にオリジナリティーあふれる部屋づくりにつながるので、家賃アップにも成功するんです」

≫≫続く

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