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【投資のコツ】投資用不動産を購入するときの物件視察の注意点!


■物件視察をするときに注意するポイント

それでは、具体的に物件視察のポイントを解説していきましょう。

まずは周辺エリアの環境を押さえておくことです。漠然とした感じで投資物件がある街を歩き回ったとしてもあまり意味がないので、最寄駅の周辺とメインとなる商店街と飲食店、投資物件から駅までの経路に絞ってしっかりと観察してみましょう。

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ファミリー向けだとすると、「日用品の買い物には便利そうか」「治安や安全面に問題はないか」「子供を育てるのに適した環境か」「小・中学校は近いか」などなどしっかりとチェックするようにしてください。

これらのことは、実際にあなたが購入した投資物件を借りる入居者が、一番気にするポイント。また投資物件の周辺に、工場やJR・私鉄などの鉄道、大きな幹線道路など、騒音の原因になるものがないかなど、“自分が住んだときの目”で状況もよく見てください。

次にその建物周辺のチェックです。植栽やフェンス、ブロック塀などが破損していたり、傷んでいるとファミリー向け物件だったとすると事故が起こったりしてしまいます。

さらに、一戸建てや集合住宅を投資目的で購入するときは、隣との境界がはっきりとしているか、近い将来に修繕が必要となったときに、隣地所有者許可が必要になることはないかなどもチェックしてください。

そして、最終的に建物自体のチェックをするわけです。
集合住宅の場合であれば、棟内の清掃が行き届いているか、棟内の照明は定時刻に点灯するか、それは適切な明るさかなどをチェックします。

一般的に管理が行き届いている物件というのは、入居者で満室になっているという物件は、規則正しい生活習慣を守っているかなり善良な入居者が多く、トラブルなども起きにくいと言われています。

また、自分が購入を考えている部屋に入室したら、隣室や上下の部屋の音が聞こえないか、室外から部屋の中が丸見えになっていたりしないかなど、防音やセキュリティー面を必ずチェックしてください。使いやすい間取りで、痛みや汚れはないかなども確認するべきです。

物件の状況というのは、オーナーとして、きちんと把握し、愛情をかけてやれば、優良な入居者の方が入ってくれるはずです。物件視察に出向くことで、非常に良い出会いがあるかもしれませんし、精神論ではなく、行動すること自体が一番大切なことではないでしょうか。(完)

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取材・文/高木良太(ライター)

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