今回の記事も、私が施行プロデュースを行った《猫にとって最も優しい賃貸住宅》の作り方をレクチャーしていこうと思います。

■年齢別で高さ調整できるキャットウォーク

小さな子猫から老猫などその猫の体力に合わせ、棚の高さを調整できる可動式のキャットウォークを設置してみました。これは、その猫に合わせた自由自在なレイアウトが可能になります。

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賃貸物件というのは、様々な入居者が居住するので、初めから作りつけた家具よりも、このような可動式収納可能な家具が好まれるのです。

さらに、猫がその部屋を自由に一周回ることができるように、回遊式のキャットウォークも設置しました。この施設は行き止まりがなく、猫が自由に好きなだけ走り回ることが可能です。

また、賃貸物件では史上初となる（と思われる）猫のための吊り橋も設置しました。ソファーで飼い主が天井を見上げると、上空高くに自分の愛猫の肉球が丸見えといった具合です。

■猫用トイレにもひと工夫

猫用トイレの設置にもちょっと工夫してみました。サニタリーのドアに猫用ドアをビルトイン。猫用のトイレをサニタリーに置くことができるように改良しました。

このことで、愛猫は猫ドアをくぐって24時間尿意や便意を感じたときにトイレに行くことができます。さらに24時間ずっと換気扇を動かせば、猫用トイレの臭気もリビングには流れてこないため、臭いに関する問題も解決するというわけです。

■猫が部屋を汚すのはストレス

このような本格的猫用設備を導入すれば、愛猫のストレスが減るために、建物の傷や臭気などの被害を防ぐことになります。

これに関しては、飼主のしつけ法や飼育の方法などで差は出ますが、本格的猫用設備を導入することで、「この部屋なら愛猫を最高の環境で飼育できる！」と退去者が減るという結果に結びつきます。

■家賃も大幅UPさせることが可能

また、これだけの猫に対応した内装なので、賃料を大幅にUPして募集をしても、まったく問題ありません。そのために、入居者属性としても経済的にも情緒的にも豊かな人が入ってくると見込めます。退去するときの修繕費も高額にした家賃の上澄み分でまかなえるでしょう。

それに、元から猫飼育物件がないので、同レベルの部屋を求めると、次に引越す住居を探し当てるのは簡単ではないです。猫愛好家の入居者を囲い込むことができれば、長期の入居が見込めて、収益も安定するでしょう。

このような部屋を造りあげられれば、ペット飼育の最大ネックである部屋自体が痛んでしまうというリスクを回避することができます。

あなたも、ニッチなこの猫飼育物件で集客をしてみればいかがでしょうか？

≫≫続く

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取材・文／木村務（ペット飼育物件投資家）

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