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【空室ゼロ】賃貸物件の仲介業者を味方につける方法！‐後編‐
今回も成約を決めてくれた仲介スタッフから、様々な情報を取得するために、懇親会を行うコツを伝授していきたいと思います。
■懇親会に参加した仲介スタッフの声
Q1．物件オーナーとの懇親会はOK？ NG？
A.全然問題ありません！ いつでも誘ってもらっていいです！
Q2．何度参加しました？
A.年に数回程度物件オーナーに誘われ、懇親会があります。
【敷金礼金0円 ＃LDK15帖 の室内新築物件そっくりな一軒家賃貸 RH東上野芝 駐車スペース有 #堺市堺区 ＃JR阪和線上野芝駅】
Q3．こんな物件オーナーとの懇親会はイヤだというのはありますか？
A.愚痴と文句ばかりで、酒を飲むと絡んでくる人です。「もう参加しないし、紹介だってしたくない！ 懇親会の時間を返して欲しい！」と思ってしまいます。
Q4．苦手な物件オーナーのタイプは？
A.
・上から目線※代々の地主系に多い
・バブルのことはよかったと現実から逃げる
・広告料金支払いの概念がない
・「どんな入居者でもいいから決めてくれ！」といっていたのに、審査に入るとうるさいタイプ
・市場調査すらしていない
・「電話で話したい」と仕事の邪魔をするタイプ
Q5．好きな物件オーナーとは？
A．
・個人的にバックマージンをくれる
・広告費を多く使ってくれる
・甘い審査の物件オーナー
・不動産賃貸業界のことを常に勉強している
・仲介スタッフと協力して空室対策をしてくれる
・LINEやメールで要点だけ伝えてくれる
Q6．物件オーナーとの飲み会ってどう？
A.
・情報交換できて非常にいいと思う
・物件オーナーとの距離が縮まるこがありがたい
Q7．肉料理と魚料理、どちらがいい？
A．
・焼肉やしゃぶしゃぶなどの肉がいい
・ちょっとオシャレな居酒屋でいい※何でも好きなものが食べられる
・フレンチなどのコース料理は嫌
・個室※うるさいお店だと声が聞こえない
Q8．うれしい誘われ方は？
A．
・オフィシャルなメールでなく、個人的なメールで連絡してほしい
・実店舗までやってきて「うまいものを食わせてやるよ！」というのは野暮
・誰にも悟られ内容に誘ってくれるとベスト
Q9.飲み会時のうれしい心遣いは？
A．
・新入社員は、お酒が飲めない人間もいるので、ソフトドリンク可能にしてほしい
・懇親会に物件資料などを持参してくれた方がいい
■まとめ
以上の方法で仲介スタッフを上手に味方につけることができます。
◆◇不動産投資情報や人気不動産業者の投資テクニック、実用的な知識、裏情報など役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇
取材・文／ふでみ（物件オーナー）
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