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【大家に聞く!】木造アパートを人気物件に変身させる!Wi-Fi活用法!-前編-
あなたが所有している物件は木造ではありませんか? 残念ながら鉄筋コンクリート造りの物件とは違い、木造住宅は見込み客を掴むのが難しいといえます。
今回は、そんな木造の集合住宅の入居促進方法を紹介したいと思います。
【空室対策・退去防止に!無料Wi-Fiインターネットサービス「アパートWi-Fi」】
■Wi-Fi付き木造アパートで集客
木造の物件というのは、鉄筋コンクリート造りとは違い、《電波透過性》が高いんです。
RC工法の物件とは違い、木造というのはその構造上、無線LANが飛びやすく、電波がいいという結果が出ています。
それを逆手にとって、物件自体を無料無線LAN化してカバー。入居者へサービスとして、ネット環境の提供をするのが非常に効果的なんです。
「でも、それって大変なんじゃないの?」「大規模工事が必要なんじゃない?」という風に考える大家さんも多いかと思いますが、無線LAN化することは意外に簡単なんです。
各部屋へ電波を飛ばすのであれば、一番簡単な方法としては、光通信の無線LANを設置することです。最近の光通信工事は短時間で済むので、何ら問題はありませんし、高速インターネットで通信が不安定にならないので、入居者にはかなり喜ばれます。
■最大60台以上の通信機器を同時使用できる
RC工法のマンションなどであれば、電波透過性が低いために、壁が電波を遮ります。しかし、木造アパートであれば、無線LANを建物の中心部分に設置すれば、よほど大きな物件でない限り、問題なく電波が各部屋にちゃんと届きます。
スマホやタブレット、パソコン、ノートPC、ゲーム端末などの情報端末は、問題なく同時に動きます。最近の無線ルーターは大体60台程度の端末に対応できるので、まったく問題がありません。
パスワード設定しておいて、新しく入った入居者にパスワードを教えてあげればいいだけなんです。
今オススメなのは、NURO光やドコモ光。どちらもキャッシュバックキャンペーンやポイント還元、新規工事費無料などお得な特典がいっぱいです。
料金は月額5,000円程度なので、10戸入居できる物件であれば、Wi-Fi料金として、500円程度徴収するのもいいでしょう。
そんな料金で高速インターネットを利用できるのであれば、入居者は喜んで支払ってくれます。
所有しているアパートにブロードバンド回線を引いて、無線Wi-Fiを開放すると、入居者は自前のモバイルWi-Fiなどのルーターがいらなくなって、退去率を下げることもできるかもしれません。
≫≫続く
◆◇不動産投資情報や人気不動産業者の投資テクニック、実用的な知識、裏情報など役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇
取材・文/ふでみ(物件オーナー)
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