ちょっとした工夫で、「あ、あのマンションに住んでみたいな…」と思わせることは簡単です。それは、一番に“借主の声に耳を傾ける”こと。

こんなに簡潔で、簡単なことはありません。簡単なのに抜群の効果が得られる…そんな理想の住まいをちょっと覗いてみましょう。

■まずは人気の設備を網羅！

某有名不動産投資会社の賃貸マンション緊急アンケートでわかった、賃貸マンションや一軒家で重要視するポイントや設置してもらいたい設備など。

【LDK11.5帖 室内新築物件そっくりな一軒家賃貸 #大阪狭山市​  ＃南海高野線金剛駅 金剛駅徒歩9分 敷金礼金0円】

ここにあげた結果は、ひとり暮らしや家族、様々なエリアへの居住者や職業などもいろいろです。家賃10万円以下の世帯を対象にしています。

入居者が重視するのは、基本的に居住する立地や周辺環境が上位になります。賃料や設備などは大家さんが工夫できる部分になりますね。

最上位はもちろん、バストイレのセパレート。これに関しては、最低限の条件になります。

≪居住者が重視するポイントランキング！≫

第１位　バストイレがセパレート！

第２位　立地

第３位　室内の使いやすさ

第４位　間取り

第５位　治安などの周辺環境

第６位　遮音性などの物件基本構造

第７位　デザインや雰囲気

第８位　部屋の日当たり

第９位　収納スペースの多さ

第10位　セキュリティー防犯

続いては、設置してほしい設備。贅沢品が上位にランキングしていますが、最近ではインターネット無料というのが多いようです。

ネット環境が上位にくるのは、やはり単身者が多いからでしょうか。わざわざ、プロバイダと契約するのが面倒だというコストパフォーマンスの優位性を求めているというのは合点がいきますね。

≪設置を希望する設備ポイントランキング！≫

第１位　無料インターネット

第２位　ウォークインクローゼット

第３位　ウォシュレット付便座

第４位　床暖房

第５位　ディスポンサー

第６位　トランクルーム

第７位　食洗器付キッチン

第８位　空気清浄機

第９位　室内の間接照明

第10位　浴室テレビ

入居者層によるサービスの変化もありますが、やはり充実のサービスを求める傾向にあるようですね。

余計な過剰サービスよりも、ユーザーが求めていることに沿ったサービスを提供することを心がけましょう。

無駄なコストをかけず、ターゲットの願望を精査し、しっかりとしたサービスに特化しましょう。

◆◇不動産投資情報や人気不動産業者の投資テクニック、実用的な知識、裏情報など役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇

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文／叶豊（大家）

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